标题: 购房后没拿到全额发票，你会很麻烦 [打印本页]
作者: 木木一二    时间: 2016-6-9 16:47
标题: 购房后没拿到全额发票，你会很麻烦
本帖最后由 木木一二 于 2016-6-9 16:47 编辑

    有的开发商“五证”不全，导致买房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。


   
  （开发商如果没有这五证可能无法交房或者无法办理房产证，购房者可在购房时向开发商索要并查看此五证是否齐全）


    有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票，同样也会给买房者带来很多麻烦。


   
        
                                   （ 购房全款发票）


无法提取公积金

   
               （社保个人权益记录，异地支取公积金需要提交此材料）


    公积金贷款买房所需的程序繁琐，耗费的时间比较长，再加上开发商催促和购房者看着房价上涨心里着急，多数购房者都是采用商业贷款买房，然后再提取公积金还房贷。而提取住房公积金的时候就需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。


    为什么提取公积金需要全款发票呢？因为住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。


办理房产证也需要购房发票


    除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。虽然没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。


   （ 如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。）


办理落户受阻


   有的人买房是为了落户，在办理落户手续的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。


   购房发票很重要，开发商迟迟不开购房发票的话，购房者可以理直气壮地向他们索要。因为，依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。如果开发商没有如实开具发票，购房者可带上购房合同、银行按揭合同（如有贷款）、开发商收款收据或首付款发票到当地主管税务机关举报。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。














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