一千万在北京应该买独栋 -

当千万豪宅已成为主流，想在北京买一套好房子的难度越来越大，从南城来看，四环区的联排别墅均价已高达6万/㎡，200平米的面积意味着总货值远超千万。70%的改善性购房“夹心层”，1千万在北京还有多少选择？

从北京楼市来看，当下二手房套均价在400万左右，普宅商品房两居套均价在700万左右。以南四环首开·华润城平层产品为例，6月开盘111-141㎡装修三居与四居，均价已破7万/㎡，总货值几近千万。也许未来，1000万将成为普宅入门级价格标准，但是一千万软妹币买一个130㎡的左右的普宅，绝对不是置业者的初衷。

北京2016年5月北京豪宅市场成交均价高达10.0317万/㎡，环比上涨14%。就拿北京壹号院来说，其最高成交单价已经接近30万，超过此前汤臣一品保持的26.9万最高单价记录。我们以最小面积200平、均价16万/㎡为例，单体总货值亦高达3000多万。再退一步，西三环西宸原著别墅新品——宸玺，面积为280-500㎡，最低货值2200万元/套起。对于现在的北京豪宅市场，手持千万，置业者也只能望而兴叹。

从1000万这个置业门槛来看，购房者资金高于普宅标准，可能还远达不到顶豪的门槛，但不妨碍他们对购房的眼光一如既往的挑剔。好房子哪里找？中央别墅区曾备受京城财智阶层青睐，其崛起得益于其丰富的自然环境资源和邻近机场的区位条件，目前已形成：“后沙峪”、“新国展”、“天竺”、“孙河”4大板块。而今，由于世界第二大机场——首都第二机场定址大兴，加之南城地王频出、标杆项目相继入市，“大兴板块”南中央别墅区（南航总指挥部所在地）——庞各庄初露端倪。

这其中，就有专为挑剔的京城置业者打造的，1千万咱也买得起的豪宅——龙熙庄园。490-848㎡汤泉独栋，家家温泉入墅，均价27000元/㎡起，东距京开高速瓜乡桥1000米，现有4号线南延至新机场，规划在瓜乡桥西设站。约1千万货值总价独栋现房，不仅奢享独栋墅区18洞高尔夫球场、温泉原生会所、星级酒店等千万配套，兼享新空港腾飞红利，未来还将沿袭顺义“中央别墅区”新国门板块飞速发展的先例，成为以庞各庄为核心的“南中央别墅区”中的耀眼明珠，房价自然水涨船高，成为新一番的藏宝之地。