二手房买卖低佣金真的不靠谱

云水瑶 · 发表于 2015-7-7 16:26:18

房屋刚刚才挂牌，却显示已被“网签”；二手房买卖低佣金，真的靠谱吗？受楼市新政影响，申城二手房市场火爆，然而，关于二手房买卖的投诉也日益增加。

刚挂出房源被“网签”

近日，家住闵行区莲花南路1111弄的潘先生致电本报投诉道，女儿因为长期在松江区工作，看中了松江大学城地铁站附近的一套新房。为了置换房屋，尽快将莲花南路的房源出售，潘先生以低于市场价10万的价格挂牌，并在6家中介登记了房屋信息。

一周后，这套房源找到适合的“买家”。然而，当潘先生计划和购房者签订买卖合同时，这套房屋却被查出“成功网签，无法出售”。

在朋友的指点下，潘先生分别找到其他几家中介，一一询问房屋被网签的一事。最终，另一家小型中介公司业务员坦言，这套房源性价比高，比较好销售，为了抢下这单生意，他私下对这套房源做了“网签”，希望能留住这笔生意。

对此，业内人士表示，这一做法或涉嫌虚假交易，卖房者需要积极向相关部门进行检举。同时，房东也要提高警惕，尽可能是采取“一房一挂”，避免“一房多挂”。

中介低佣金是“诱饵”

二手房交易，佣金收取1%……目前，沪上部分房屋中介打着“低佣金”口号吸引购房者。然而，部分购房者事后坦言，低佣金？没那么便宜！

家住普陀区的薛先生讲述了最近遭遇的闹心事儿。5月下旬，薛先生通过桃浦路655号明明房屋中介，看中了一套金鼎路298弄上海家园的房屋，面积150多平方米、房东到手价为435万元。

然而，在办理房屋过户时，刘经理突然“变卦”，除了首次支付的3万元佣金，交易当天需要支付5.7万元佣金，否则不能办理过户手续。薛先生吃惊不已，签约前已经约定好佣金费5万元，怎么突然变成8.7万元？对此，中介刘经理却笑道，他只承认《房地产买卖居间协议》上的总房款2%作为佣金，事后签约的5万元佣金并无效。

“现在回想起来，感觉自己早就被‘下套’了。”薛先生回忆道，刘经理和他签订了一份《佣金确认书》，双方签字确认，却没盖章。同时，刘经理故意拿走原件，给自己一份复印件。“这些做法似乎有‘预谋’。我是第一次买二手房，今后，可能也不会跟中介打交道。但是，我愿意说出自己的遭遇，就是提醒更多的购房者要提高警惕。”薛先生补充道。

低佣金是房屋中介恶意竞争的手段之一。在此提醒大家，买卖双方一定要加强提防，不能相信口头承诺，一切要以书面合同为准；交易前，一定要问清楚费用清单，明确实际承担人，避免扯皮。