欣建又有猛料了。。。

盛世东方

盛世东方2期房产证，土地证问题？

操作项： [编辑补充说明]

编号：26370提问人：2期业主受理单位：岑溪市状态：已回复

提问时间：2015-07-05 15:23:27

岑溪市盛世东方小区2期已于2013年8月1日交付业主使用。开发商承诺1年内办理好房产证和土地证等相关证件并向每位业主收取了1500不等的代办费用。现在是2015年7月，离开发商承诺的时间已经过去了近1年了，期间业主数次催促开发商证件问题，开发商均以资料已全部交由相关部门，需相关部门审核推脱！现想请问有关部门，1 盛世东方开发商有没有把盛世东方2期办理房产证，土地证的所有资料上交？ 2 如已上交，对此类事项的办理终结时间是多长？ 3 有关部门对此类延误办理房产证土地证的开发商有没有具体的制约，条例？4 如因开发商自身原因（如相关土地银行没有解押）导致业主办理不了相关证件，具体损失如何裁定？由谁赔偿？谢谢

补充说明：   谢谢有关部门！提问中漏答了关于房产证的问题，可否给力的补充回答？谢谢！(2015-07-10 14:12:30)

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受理时间：2015-07-07 08:29:53

岑溪市网络发言人

  您的问政已受理，正在处理中，有结果我们及时回复。

答复时间：2015-07-10 08:37:59

岑溪市网络发言人
尊敬的“2期业主”网友:

  您好！经调查了解，现将岑溪市国土资源局的答复转发如下：

1、盛世东方小区的土地权利人为岑溪市欣建房地产开发有限公司，如要办理该小区各业主的土地证，要先到房产部门办理各业主的房产证，再到我局办理该宗地竣工验收换证,最后方可办理城镇住房用地分摊登记。目前该开发商还没有提交办理竣工验收换证及城镇住房用地分摊登记的任何资料到我局。
2、如提交办证资料齐全并符合要求的，办结时限为20个工作日（但办证公告时间30天不在限结办理时限内）。
3、办理土地分摊登记是依申请的原则，应由开发商和各业主共同向土地登记机构提出申请。但对延误办理土地证的开发商并没有具体制约，这应由各业主与开发商相互协商、沟通，确保能尽快提交资料申请办理。
4、如由于开发商办理土地抵押而没有解押导致业主办不了相关证件的，各业主应督促开发商尽快办理解押手续。如开发商无故拖延办理住房分摊登记，经各业主多次督促未果的，各业主可向法院起诉，追究开发商的违约赔偿责任。

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