曲靖市师宗县明星楼盘卖房啦

三顾茅庐

在云南曲靖师宗县
只要和领导关系好，房地产开发真好做

师宗县华园房地产公司开发的石湖花园（石湖一号院），在存在以下问题的情况下好多部门一路绿灯，已经开始收钱卖房啦！收钱啦！
和领导关系好真的好做事啊，云南省曲靖市师宗县，一个做木材生意的罗平人，木材生意做不下去了（据说这个做木材生意的因为仗着和某个领导关系好就带头到林业局阻碍执法被弄得做不下去了）。现在又攀上了新的领导，改行做房地产开发了。虽然没干过房地产业，但是人家一上手就是开发的号称当地最牛逼的湖边别墅项目（刚好赶上2019年四月份全国去年停止规划别墅时期），况且项目还存在以下问题，竟然还能做得风生水起：
1. 立项、报规等前期流程过程中房地产公司名下没有土地，只有股东名下有一块商业用地而实际规划住宅别墅。



2. 项目规划中违规修建独栋别墅，联排别墅双拼别墅，时任规划局局长亲自支招说为了达到国家对容积率的要求故意象征性的放几栋高层，但后期不需要修建，只要过了规委会就行了，还支招说独栋别墅弄个架子或者假的停车棚两栋楼连一下看起来像双拼，等后面拆了就成了独栋了（内行人果然厉害，这个是不是就是江湖传言的上有政策下有对策）。




3. 因为该项目用地面积不大，规划中能修房子的地方都摆满了房子，根本没有消防通道，只有开发商自己写的一个情况说明，说红线内没有土地做消防车道了，都修了房子，但是自己可以买隔壁农民的农田做消防车道。



4. 该土地靠近整个县城饮用水源地，已经被控制很多年不准开发，结果碰上开发商美女老板和当时的规划局局长关系好就可以。



5. 在没有任何销售许可的情况下四处收取购房款（自己没有实力开发，前期违规收款作为项目运作资金，据说还以销售保证金的名义收取多家销售公司款项，是否涉嫌诈骗不得而知）；
6.据说项目里规划了三栋独栋别墅，其中最好的一栋就是半价卖给当时的规划局局长的，但是不是没收钱送了栋别墅给局长还真没人弄得清楚。（有开发商老板亲口说出来的录音和其他的佐证）
证据如下：
1. 开发住宅项目别墅区的土地用地性质为商服用地，且是个人名下土地。
2. 规划局签字盖章通过规委会的时间为2019年8月23日，而土地过户交款是在2020年11月6日，说明公司没有土地的情况下就通过了规委会审查（过户费和税费是外面收取的工程保证金、销售保证金等，而之所以能骗了很多家的保证金很重要的原因就是有了规划局通过规划审查的改了章的文本，这个规划局的章成了她骗到钱的道具）。
3.项目规划范围内根本没有留消防车道，这个在规划设计中是禁忌，绝对违反国家规范，完全不可能通过审查的。但是人家企业牛逼，给政府出个“文件”就解决了（承诺书中所说的场外道路实为农田，怪不得国家所说的18亿亩耕地那么难保）
4.下图中红圈内的三栋房子实为独栋别墅，只是规划局长支招说加个车棚或者廊架看起来像联排就行了，以后拆了就行了。据通话录音及其他佐证显示其中有一栋就是时任规划局局长的。
5.在项目没有取得销售许可证的情况下，收了不少的房款，不知道师宗县是不是和整个国家的政策都不一样，可以这个阶段卖房收款；